Kira artış oranı: 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yasal üst sınır ve hesaplama
Kısa cevap
TÜİK'in Eylül 2026 verisine göre Ekim 2026'da yenilenen konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,49'dur. Bir önceki ay bu oran yüzde 31,79 idi.
Kira artışında yasal üst sınır, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına dayanır. Eylül 2026 verisinin 5 Ekim 2026'da açıklanmasıyla Ekim ayı için tavan oran netleşti.
Ekim 2026 için güncel oran
- Ekim 2026 kira artış oranı: Yüzde 31,49
- Eylül 2026 sözleşmeleri için oran: Yüzde 31,79
- Eylül 2026 TÜFE (aylık): Bir önceki aya göre yüzde 1,84 artış
- Eylül 2026 TÜFE (yıllık): Yüzde 29,73
Yasal dayanak ve kapsam
Yasal zam tavanı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirlenir. Konut kiralarındaki yüzde 25'lik geçici tavan uygulaması sona erdiği için bu oran hem konut hem de iş yeri kiralarında geçerlidir.
Oran ne zaman açıklanır?
TÜİK enflasyon verilerini her ayın 3'ünde saat 10:00'da açıklar. 3 Ekim 2026 hafta sonuna denk geldiği için Eylül ayı verileri 5 Ekim 2026 Pazartesi günü yayımlandı.
Son 12 ayın kira artış oranları
- Ekim 2025: yüzde 38,36
- Kasım 2025: yüzde 37,15
- Aralık 2025: yüzde 35,91
- Ocak 2026: yüzde 34,88
- Şubat 2026: yüzde 33,98
- Mart 2026: yüzde 33,39
- Nisan 2026: yüzde 32,82
- Mayıs 2026: yüzde 32,43
- Haziran 2026: yüzde 32,24
- Temmuz 2026: yüzde 32,03
- Ağustos 2026: yüzde 31,90
- Eylül 2026: yüzde 31,79
Hesaplama nasıl yapılır?
- Sözleşme yenileme ayını belirleyinKira sözleşmesinin yenilendiği ayın açıklanmış oranını bulun.
- Artış tutarını bulunMevcut kira bedelini o aya ait oranla çarpın.
- Yeni kirayı hesaplayınBulunan artış tutarını mevcut kira bedeline ekleyin.
Sık sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı kaç?
TÜİK'in Eylül 2026 verisine göre yüzde 31,49'dur.
Eylül ayında sözleşme yenileyenler için oran neydi?
Yüzde 31,79.
Oran iş yerleri için de geçerli mi?
Evet. Konutlardaki yüzde 25'lik geçici tavan sona erdiği için aynı oran konut ve iş yeri kiralarında geçerlidir.
Oran hangi ölçüte göre belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına göre.
Kaynak: TÜİK
Sorun mu var, eksik mi gördün?
Sorunu ya da maddede gördüğün hatayı yaz; editörlerimiz inceler. Yanıtlar yayınlanmaz.